物業(yè)黑幕——物業(yè)在裝修中充當(dāng)著什么樣角色

　　其實(shí)都在說(shuō)選擇一個(gè)好的裝修公司是很重要的事情，這個(gè)小編不否認(rèn)，但是親愛(ài)的業(yè)主們大家知道有比這個(gè)更加重要的事情嗎?那就是在買(mǎi)房的時(shí)候，要對(duì)物業(yè)有所觀察，或者是可以前去走訪幾家已經(jīng)在的業(yè)主。咨詢(xún)一下他們的裝修情況，這樣也好判斷物業(yè)的好壞。也許有的人吃過(guò)這樣的虧，有的人還不是很清楚，那么小編就為大家介紹一下物業(yè)黑幕——物業(yè)在裝修中充當(dāng)著什么樣角色：

 

 

　　物業(yè)在裝修中充當(dāng)?shù)慕巧?：選推薦公司裝修遇阻力

 

 

　　案例：陳女士選擇裝修公司遇阻力

　　原因：陳女士本以為裝修很簡(jiǎn)單，和物業(yè)公司申報(bào)登記下就能開(kāi)工了，但沒(méi)想到，登記時(shí)物業(yè)明確表示要交納三項(xiàng)費(fèi)用，裝修押金、裝修管理費(fèi)、垃圾清理費(fèi)，

　　物業(yè)給出的優(yōu)惠：如果選擇物業(yè)推薦的裝修公司，就可以不用交裝修管理費(fèi)，而且物業(yè)工作人員大肆宣揚(yáng)他們合作的裝修公司多么好、做過(guò)很多工程業(yè)主很滿(mǎn)意。

　　結(jié)果：因?yàn)槲飿I(yè)推薦的裝修公司沒(méi)有名氣，陳女士堅(jiān)持選擇了曾為朋友家裝修的一家知名公司。“本以為多交了裝修管理費(fèi)，裝修就能順利進(jìn)行，可是誰(shuí)知道，物業(yè)竟然還是百般刁難，肯定因?yàn)樗麄兒屯扑]的裝飾公司之間有貓膩。”

　　如何解決：陳女士十分憤慨，直到投訴到消協(xié)后才將問(wèn)題解決。

 

　　物業(yè)在裝修中充當(dāng)?shù)慕巧?：裝飾公司進(jìn)駐小區(qū)有代價(jià)

 

 

　　“如果自己找裝修公司，物業(yè)則利用手中的權(quán)利阻礙這些外邊的裝修公司進(jìn)小區(qū)施工。”

 

　　案例：裝修公司經(jīng)理透露

　　裝修公司進(jìn)駐小區(qū)所要付出的代價(jià)：他們所進(jìn)駐的小區(qū)的樣板間就是由他們公司裝修的，但是，房產(chǎn)公司并沒(méi)有付給他們應(yīng)有的裝修費(fèi)用，條件就是讓他們進(jìn)駐小區(qū)來(lái)“接活”，至于裝修的費(fèi)用，有人要買(mǎi)樣板間時(shí)，房產(chǎn)公司會(huì)把裝修的費(fèi)用加在房款中賣(mài)出去再付給裝修公司。

　　裝修公司為了生活：面對(duì)如此苛刻的條件，激烈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中的裝修公司也只能被動(dòng)接受。

　　現(xiàn)狀：據(jù)了解，現(xiàn)在市場(chǎng)還普遍存在物業(yè)推薦裝修公司拿提成的現(xiàn)象，5%到10%不等，還有獅子大開(kāi)口的黑心物業(yè)要得更多，這對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈、利潤(rùn)空間越來(lái)越小的裝修公司其實(shí)是個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。

　　導(dǎo)致的結(jié)果：羊毛出在羊身上，如何消化這些額外開(kāi)支?要么客戶(hù)買(mǎi)單，要么以次充好。這種惡劣現(xiàn)象讓裝修公司敢怒不敢言，卻深?lèi)和唇^。

 

　　物業(yè)在裝修中充當(dāng)?shù)慕巧?：裝修未動(dòng) 費(fèi)用先行

 

 

　　很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)在裝修過(guò)程中的做法表示不滿(mǎn)，除了強(qiáng)制性質(zhì)的推薦裝修外，還有縱容沙霸、水泥霸，以及亂收費(fèi)等現(xiàn)象，尤其是收費(fèi)問(wèn)題讓業(yè)主很受傷又很無(wú)奈。

　　案例：業(yè)主符先生的介紹

　　業(yè)主符先生介紹說(shuō)，他家裝修被要求繳納了裝修押金、裝修管理費(fèi)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人出入證制作費(fèi)，像裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)收取還能理解，可是電梯使用不是應(yīng)該包含在物業(yè)費(fèi)中嗎?一張紙制的出入證，需要20元嗎?

　　現(xiàn)狀：很多和符先生同時(shí)裝修的業(yè)主都對(duì)費(fèi)用表示質(zhì)疑，物業(yè)公司也沒(méi)有相關(guān)依據(jù)收費(fèi)，但不交費(fèi)就不讓裝修。為了順利裝好房子入住，業(yè)主們只好不甘愿地交錢(qián)了。“聽(tīng)說(shuō)有業(yè)主不交費(fèi)，他找的裝修工人經(jīng)常被保安攔住不讓進(jìn)。”多一事不如少一事的心態(tài)，讓業(yè)主們選擇了忍讓。

 

　　小編2問(wèn)2答：

　　問(wèn)：為什么物業(yè)會(huì)對(duì)裝修設(shè)置這么多規(guī)矩?

　　答：新建小區(qū)收房，大量業(yè)主需要裝修，每家裝修公司都想咬住這塊“肥肉”。到底是能咬到肥肉還是自己被咬呢?其實(shí)，很多裝修公司之前已經(jīng)被售樓人員“咬”了一口，交房裝修后又被物業(yè)“咬”一口，能有多少利潤(rùn)被咬來(lái)咬去?最后遍體鱗傷的裝修公司，可能只能“咬”業(yè)主一口了。物業(yè)作為管理方，服務(wù)好業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，才是本分和正道，物業(yè)應(yīng)該收回那只想用裝修創(chuàng)收的手。想以裝修來(lái)創(chuàng)收，其實(shí)就是侵害裝修公司以及業(yè)主的利益。

　　問(wèn)：問(wèn)什么會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況？　

　　答：我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)還不完善，如一些收費(fèi)沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)等，給了物業(yè)打“擦邊球”的機(jī)會(huì)。

 

　　拿到房間鑰匙，本來(lái)以為可以開(kāi)開(kāi)心心開(kāi)始裝修，但因?yàn)闆](méi)有選擇物業(yè)推薦的裝修公司，業(yè)主裝修之路走得十分坎坷，不是說(shuō)裝修公司資質(zhì)不到位，就是嫌裝修公司沒(méi)按他們的規(guī)矩來(lái)，運(yùn)來(lái)的材料也經(jīng)常不讓進(jìn)門(mén)，或指定放到很遠(yuǎn)地方，增加搬運(yùn)成本，把裝修公司和陳女士折騰得苦不堪言，她十分苦惱地抱怨：簡(jiǎn)直是以管理之名，行吃拿卡要之實(shí)，業(yè)主自己的房子，想要好好裝修為何這么難?對(duì)于這種明顯損害業(yè)主利益、不合理的行為，業(yè)主應(yīng)該拿起法律的武器，為自己維權(quán)。